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房地产4月价格全线暴涨行业拐点显现

2022年04月24日 红薯叶财经网

房地产:4月价格全线暴涨行业拐点显现

房地产:4月价格全线暴涨行业拐点显现 更新时间:2010-5-15 0:00:06   本报告跟踪分析近一月主要城市住宅成交、供应以及价格走势情况。覆盖北京、天津、上海、杭州、苏州、南京、深圳、广州、武汉、重庆等21个城市。  投资要点:  4月成交面积:20个主要城市4月环比增37%,同比降6%。一线城市环比增22%,同比降41%,二线城市环比增40%,同比增9%。一线城市,杭、京、深、沪环比增109%、22%、11%和8%;二线城市,武汉、大连、长沙、苏州、无锡、南昌、南京环比则增幅大于60%,仅福州同比降幅超过30%,多个城市再现抢房潮。  1-4月累计成交面积:受一线城市成交锐减的影响19个城市同比降9%,其中一线城市降35%,二线城市增1%,长沙、西安、青岛、武汉增幅超过30%。  4月房价:沪、京恐慌性购房致房价暴涨并带动二三城市房价暴涨。一线城市,沪各区普涨且外环以外成交占比下降致均价环比涨18%,京恐慌性购房致房价环比上涨7%,因关外或郊区成交占比提升深、杭房价环比跌7%和1%;二线城市,苏州、成都、大连、沈阳、厦门环比快速上涨24%、22%、19%、15%和10%。  1-4月累计涨幅:17个城市10个城市房价累计涨幅超过10%。沪、京上涨24%和22%,大连、西安、苏州、福州、沈阳涨幅超过20%。  结论:4月一线城市房价过快上涨带动二三线城市房价暴涨,最终带来4月中下旬更严厉的政策调控。本轮政策调控力度远大次前几次,4月份主要城市成交价升量增的情况将成为近几年阶段性高点,随着调控政策的落实,市场将迅速出现“量跌”随后“价跌”的格局调整格局。  风险提示:注意信贷收缩利率上行、企业资金成本上升、融资受限企业资金面转紧、价格下跌毛利下滑、政策调控持续时间超预期等的风险。

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